+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как купить муниципальную комнату

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как купить муниципальную комнату

Я являюсь собственником комнаты этой квартиры 14квм. И со мной пописана трехлетняя доча. По моему заявлению на присоединение освободившейся комнаты пришло письмо о том что если я присоеденю эту комнату то у нас с дочей будет превышен лимит общей площади то есть Будет по 26 квм, а сейчас меньше нормы по 11 квм. Они предлагают мне купить у них эту комнату. Очень меня интересует по какой цене предложат и как быть если я не выкиплю эту комнату, то так и останется с дочей нуждающимися в доп площади, а туда заселят третьего собственника тем самым увеличат коммуналки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:.

Как можно выкупить муниципальную квартиру

Что необходимо знать, планируя покупку комнаты в коммунальной квартире? Купля-продажа комнаты в "коммуналке" - так в обиходе называют коммунальную квартиру - является распространенной операцией на российском рынке жилья.

Действительно, приобретение такой недвижимости может служить оптимальным решением при ограниченности финансовых средств на решение жилищного вопроса. Однако при совершении таких сделок следует помнить об условиях, которые необходимо соблюсти в обязательном порядке. На основе анализа Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод о том, что под коммунальной понимается квартира, состоящая из 2-х и более изолированных комнат, предназначенная для проживания одной семьи, но предоставленная в своё время по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям ст.

Стартовавшая в России в году приватизация послужила основанием для изменения правового статуса жилых помещений, в том числе в коммунальных квартирах. К настоящему времени сложившаяся практика владения и пользования коммунальным жильём предполагает несколько форм владения такой недвижимостью:.

В 1-ом случае, когда вся квартира находится в муниципальной собственности принадлежит муниципальному образованию , все жильцы пользуются помещениями в ней на условиях договора социального найма.

Соответственно, они лишены права распоряжаться этой недвижимостью. Во 2-м случае — случае с общей долевой собственностью на коммунальную квартиру — у сособственников отсутствуют права на конкретные комнаты, а пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии со сложившимся порядком пользования либо по соглашению участников общей долевой собственности.

В 3-м случае у каждого собственника возникает право на конкретную комнату, а режим общей долевой собственности сохраняется только на места общего пользования кухня, коридор, санузел. При этом доля каждого собственника в праве на места общего пользования пропорциональна площади комнаты, находящейся в его собственности. Возможна и 4-я ситуация, когда в коммунальной квартире есть комнаты, право на которые зарегистрировано в соответствии с требованиями закона и комнаты, находящиеся в пользовании по договору социального найма.

В этом случае речь идёт о смешанной собственности. Независимо от того, зарегистрирована ли у Вашего предполагаемого продавца долевая собственность на всю коммунальную квартиру или собственность на конкретную комнату в коммунальной квартире, законом установлено преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире у соседей.

В свою очередь, в соответствии с п. На практике это означает, что, поскольку собственники иных комнат в коммунальной квартире имеют первоочередное право приобрести продаваемую комнату за установленную цену, продавец обязан письменно уведомить их о продаже с указанием всех условий, включая цену.

Если собственники иных комнат не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения по обозначенной в нем цене либо в письменной форме откажутся от своего преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире до истечения этого срока, продавец вправе продать свою комнату любому лицу по цене, не ниже, указанной в извещении или отказе от права преимущественной покупки.

Продавец комнаты в коммунальной квартире при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю обязан предоставить отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры Кассационное определение Верховного Суда РФ от Если в составе собственников комнат в коммунальной квартире имеются лица, находящиеся под опекой, то отказ от права преимущественной покупки допустим только с согласия органов опеки и попечительства.

Все перечисленные выше варианты владения помещениями в коммунальной квартире имеют свою специфику, которую необходимо учитывать при совершении сделок. Поэтому, если Вы собираетесь приобрести комнату в коммунальной квартире и уже подобрали для себя подходящий вариант , начните подготовку к сделке с уточнения правового статуса выбранного помещения. Кроме того, данная информация может быть почерпнута из правоустанавливающих правоудостоверяющих документов, которые Вам предоставит продавец.

Главной особенностью таких сделок является обязательное нотариальное удостоверение. Обратите внимание! При нотариальном удостоверении сделки письменное извещение прочих сособственников квартиры о продаже комнаты может быть сделано как продавцом, так и нотариусом. Это может сделать:. Срок государственной регистрации прав по нотариальным документам сокращен и составляет ст. В частности, обратите внимание на следующее:.

Извещение о предстоящей продаже комнаты должно быть направлено на имя каждого собственника соседа прочих комнат в коммунальной квартире. Извещение составляется в свободной форме, но с обязательным указанием всей существенной информации о продаваемой комнате, включая цену. Оно направляется либо заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо телеграммой.

Эти извещения, а также доказательства отправки извещений почтой прикладываются к заявлению в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на комнату. При этом должен быть составлен документ, подтверждающий передачу недвижимого имущества: акт приема-передачи или сведения о передаче комнаты включаются в текст договора купли-продажи.

По желанию сторон такая сделка может быть удостоверена нотариально. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В результате Вы получите выписку из ЕГРН , подтверждающую, что комната в коммунальной квартире принадлежит Вам на праве собственности, а также договор купли-продажи со штампом о проведенной государственной регистрации права.

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь. Нашли ошибку в тексте? Вся Россия. Авторизация Владей легко. Контакты Партнеры.

Как купить комнату в коммунальной квартире? Правовой статус помещений в коммунальной квартире. Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире у соседей. Продажа комнаты в коммунальной квартире с различными формами собственности: 2. Продажа комнаты в коммунальной квартире, находящейся в общей долевой собственности. Продажа комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности продавца. Об этих условиях в нашем материале. Правовой статус помещений в коммунальной квартире Стартовавшая в России в году приватизация послужила основанием для изменения правового статуса жилых помещений, в том числе в коммунальных квартирах.

Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения - одного из важнейших правомочий, принадлежащих собственнику.

Поэтому осуществить продажу комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им нотариальной доверенностью лицо. Право долевой собственности на общую часть квартиры следует судьбе комнаты: каждому следующему покупателю достанется такая же доля в праве на общие помещения, что была у продавца.

Судебная практика Продавец комнаты в коммунальной квартире при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю обязан предоставить отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры Кассационное определение Верховного Суда РФ от В ней будут указаны Ф.

Оформление недвижимости. Остались вопросы - мы ответим Задать вопрос. Список рекомендуемых статей. Штраф за неосторожное обращение с огнём в лесу могут увеличить. Министерство энергетики РФ наделили новыми полномочиями. Могут ли собственника не впустить в его дом? Как получить имущественный налоговый вычет? Новости Материалы Жизненные ситуации Сервисы. Блоги Вопросы Форум. Партнеры О нас Контакты. Запомнить меня.

Забыли пароль? Войти через:. Нет учетной записи? Получить пароль. Инструкция будет отправлена на e-mail.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Приобрести комнату в коммунальной квартире граждане стремятся по различным причинам. Для тех, кто ограничен в средствах, покупка жилого помещения в рамках одной квартиры является единственным способом приобрести собственную недвижимость. Подобные недорогие помещения также являются отличным объектом для инвестиций, особенно если впоследствии коммунальная квартира попадет под программу расселения. В общем, цели при покупке комнаты различны, но в каждом случае перед подписанием договора необходимо проверить и учесть все нюансы.

Продать муниципальную комнату в коммунальной квартире

Я являюсь собственником комнаты комната мне подарена моим отцом по договору дарения в двухкомнатной квартире. Моя комната 10 кв метров, другая комната 15 кв метров. Вторая комната принадлежит другому собственнику X купили у предыдущей хозяйки, я выкупить не смогла, так как сделка пришлась на мою беременность. Я узнала ситуацию на рынке жилья Московская область Орехово-Зуевский район.

Если сможете правильно оформить предложения и отказ от преимущественного права покупки, нотариальное удостоверение и оформление не обязательно, но предпочтительно. Сделку в таком случае можно признать недействительной в суде и продавец будет обязан заключить сделку с пожелавшим купить комнату собственником, имеющим право преимущественной покупки.

Приватизацию можно охарактеризовать, как комплекс действий, в следствии которых муниципальная или государственная собственность переходит в собственность частного субъекта. Одним из видов приватизации можно назвать выкуп муниципального жилья.

Что необходимо знать, планируя покупку комнаты в коммунальной квартире? Купля-продажа комнаты в "коммуналке" - так в обиходе называют коммунальную квартиру - является распространенной операцией на российском рынке жилья. Действительно, приобретение такой недвижимости может служить оптимальным решением при ограниченности финансовых средств на решение жилищного вопроса. Однако при совершении таких сделок следует помнить об условиях, которые необходимо соблюсти в обязательном порядке.

Купить муниципальную комнату в коммунальной квартире

Содержание 1 Порядок продажи муниципальной квартиры 1. Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности. Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца.

Я собственники комнаты в 2-х комнатной квартире, вторая муниципальная, как выкупить? Да как и все выкупают, подачей заявление в администрацию города поселения , о выкупе комнаты.

Как купить вторую комнату в квартире, если собственник отказывается?

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату на что он имеет безусловное и бессрочное право и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.

Как выкупить муниципальную комнату у города

У вас выключен JavaScript, сайт не будет работать корректно. Юридическая помощь - судебные споры, защита в суде, сделки с недвижимостью, вступление в наследство. Банкротство, Арбитраж, Арбитражный Управляющий мин.

Понятия «комната» и «коммунальная квартира». Правовой статус помещений в коммунальной квартире. Преимущественное право покупки .

Как выкупить квартиру у муниципалитета

Или мне не стоит опасаться. Здраствуйте, у меня такой вапрос, дочке семь лет, пошла в школу, у нас трое детей, я офицально не где не работаю, могут они сделать ребенку ст процентов питание.

Как купить комнату в коммунальной квартире?

Сервис работает в автоматическом режиме - Вы получите ваш заказ очень. Данные на сайте обновляются в онлайн режиме.

Это осуществляется путем заключения договора на оказание юридических услуг. Вы можете задать вопрос юристу бесплатно онлайн без регистрации. Вопрос юристу можно задать по телефону или письменно без регистрации.

Это гораздо проще чем стоять в очереди в обычной юридической фирме.

Выкупить муниципальную комнату

Наша работа построена таким образом, что ни одно изменение законодательства не остается без внимания наших юристов. Сотрудники ежегодно проходят дополнительные курсы повышения квалификации, оттачивая свои профессиональные навыки. Кроме того, ежемесячно в офисе организации проходят тренинги в ходе которых юристы-практики нашей компании делятся опытом с коллегами и обсуждают грядущие изменения в действующем законодательстве РФ и сложившейся на текущий момент времени судебной практике.

Конечно это утверждение абсурдно по своей природе.

Юрист без опыта работы вакансии. Юрист в сфере недвижимости. Юрист для покупки квартиры. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. icgadeg

    Здравствуйте, верстка блога почему то разъезжается в файрфоксе :( Может быть можно подправить?

  2. Мина

    аот лажа

  3. Анастасия

    Это мне не совсем подходит.

  4. unrobur

    смяшно однака !

  5. piacatanslar1965

    Быстрый ответ, признак ума :)