+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Бойлерная в подвале многоквартирного дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В каком случае назначение является самостоятельным, а когда помещение можно использовать только как вспомогательное? Можно ли определить назначение по фактическому использованию например за последние десять лет или только в соответствии с технической документацией? Примеры из судебной практики когда суд назначение помещения определил как самостоятельное практика отказов в иске о признании права собственности на помещения подвалов и истребовании помещений подвалов. При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что спорные помещения, расположенные в подвале жилого дома, который на момент разграничения государственной собственности в Российской Федерации относился к муниципальной собственности, имеют смешанное функциональное назначение, являются обособленными, имеют оконные проемы и высокие потолки и могут использоваться автономно от всего дома, в документах БТИ учитываются как "прочие", поэтому нахождение в этих помещениях сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, стояков центрального отопления и приборов учета не может служить достаточным основанием для отнесения их к вспомогательным.. Назначение спорных помещений и отсутствие оснований для их отнесения к числу общего имущества дома были установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании исследования документов по техническому учету начиная с первого обследования дома в году..

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Я строю дом, и у нас получается небольшой подвал, там же для отопления хочу разместить котельную. Можно ли чтобы котельная располагалась в подвале или так запрещено?

Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала

Иными словами — это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами. Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам СНиП на момент возведения дома.

Определение техподполья даётся в СНиП для жилых зданий. Почему существует это отличие и в чём разница для владельца?

Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке, а следовательно, не облагается налогом, как жилое помещение.

Чтобы понять устройство технического этажа и отличие подвала от подполья, следует изучить нормативы, которые используют в БТИ при оформлении постройки. Техническое помещение оборудуют на основании утверждённого проекта дома.

Его расположение зависит и от общего количества этажей. Таких помещений бывает несколько, если квартир в доме много. В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом.

Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак. Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м.

Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах. Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:. Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать но при этом не должна быть меньше установленных норм.

Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов. Помещение для размещения оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами. Поскольку работа коммунальных систем создаёт шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердак или техподполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оснащают амортизирующими системами, а под оборудование кладут упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.

Технический этаж и оборудование в нём является коллективной собственностью всех жильцов дома. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из владельцев квартир. При строительстве, оформлении и эксплуатации технических этажей используют нормы, закреплённые в таких документах, как:.

Требования к техническим помещениям обозначены в СНиП 2. Высота подвала, в котором размещаются трубы отопления и водоснабжения, должна быть не меньше 1,8 м, а на участке, где используются невозгораемые материалы, высоту можно уменьшить до 1,6 м.

По правилам противопожарной безопасности технический этаж делится перегородками на секции до кв. Обслуживающий персонал должен иметь свободный доступ к любому участку коммуникаций. В СНиП даётся определение для технического пространства в подвале жилого дома, которое используется исключительно для коммунальных систем и оборудования и не считается частью жилого пространства. Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в торце должны быть оснащены монтажными отверстиями, размер которых 90 х 90 см.

Внешние монтажные отверстия заделывают таким образом, чтобы при возникновении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целостность стены. В технические помещения должен регулярно поступать свежий воздух через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП в техподполье жилого многоквартирного дома обязательно делаются продухи для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях противопожарной безопасности. Отверстия размещают симметрично с обеих сторон дома.

Также в технических подпольях делают сухие изолированные камеры с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции. К ним обеспечивают доступ для проведения инспекции и ремонта. Чтобы устранить потери тепла в техническом подполье утепляют стены и перекрытия. Делается обмотка отопительных и водопроводных труб теплоизоляционными материалами.

Если на оборудовании в техподполье появляется излишек конденсата или плесень, нужно сделать дополнительную гидроизоляцию и осуществить проветривание через двери и окна, установив на них защитные решётки. В глухих стенах выбивают как минимум по два продуха на каждую секцию с двух сторон фундамента. Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.

Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций. В редакциях СНиП для общественных зданий указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для обслуживающего персонала. Для соблюдения правил противопожарной безопасности высота пространства, где размещаются электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.

Однако, если оценивать помещение согласно нормам СНиП для жилых домов, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учесть застройщикам малоквартирных и частных домов, не объединённых с общественными зданиями общим подвалом.

При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций. В техническом подполье может сохраняться высокая влажность, вследствие чего появляется влага в полу и на стенах фундамента.

Ржавеет арматура, разрушается деревянный настил и теплоизоляционная обмотка труб. При недостаточном дренаже техподполье может затапливать. Во время ремонта и реконструкции технического подполья следует обратить внимание на такие проблемы, как:. Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом.

Владелец компании, занимающейся загородным строительством. Все статьи автора. Меню Перейти к контенту. Содержание Что такое технический этаж? Основные документы Размеры технических этажей Высота техподполья и его оснащение Вентиляция в техническом подполье Отличие техподполья от подвала Уязвимые места в конструкции техподполий. Примеры устройства продухов. Протечка, требующая немедленного ремонта. Подвал под домом. Проекты домов с подвальными помещениями - достоинства и недостатки. Строительство подвала на даче - отдельная постройка или помещение под домом?

Подвал в многоквартирном доме

СЧИТАЕТСЯ в широких народных массах и в этом же нас стараются убедить городские чиновники , что дом принадлежит жильцам, а подвал -правительству города, где этот дом находится. Это окончательный приговор или есть какие-то нюансы в российском законодательстве? По моему мнению, фигня какая-то получается. Согласно действующему законодательству, подвал как и подьезд, лестница и тд , является общей долевой собственностью всех собственников помещений жилых и нежилых расположенных в данном многоквартирном доме. Александр Сергеевич, спасибо! Вы крупными мазками нарисовали мне план действий. Начинаю расследование.

Доступ в подвальное помещение многоквартирного дома

Управляющие компании вовсю устанавливают бойлеры в подвалах домов, выполняя городскую программу. Теперь мы собираем подписи со всех жильцов против установки водонагревателей. Как все откроют краны для потребления ГВС, вот тогда и начнутся проблемы, то есть нехватка и низкая температура воды. ЕРУНДА все это, так как мы пробовали в одной организации, толку мало, экономии почти нет, кран ГВС откроешь - потечет теплая вода, а чтоб вода стала горячей, надо ждать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как устроено ГВС в многоэтажке

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту " РИА Недвижимость ", как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях. Многие собственники жилья заинтересованы использовать подвальное помещение в многоквартирном доме для индивидуального хранения вещей и припасов. В подвале удобно складировать консервы и мешки с картошкой, зимнюю резину, лыжи и санки, велосипеды, детские коляски, надувные лодки с мотором — в общем, любые вещи, которыми не хочется захламлять балкон и которым нет места в квартире. Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами.

Это помещение относится к категории общего имущества жильцов, которые вправе эксплуатировать его для собственных хозяйственных нужд, но не в ущерб друг другу.

Иными словами — это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами. Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам СНиП на момент возведения дома. Определение техподполья даётся в СНиП для жилых зданий.

Можно ли размещать котельную в подвале?

Содержание 1 Установка бойлерной в доме 1. Чтобы в частном доме жилось комфортно и уютно, невозможно обойтись без отопления. Об этом нужно задуматься еще на стадии проектирования строительства здания. Для отопления многоквартирного дома или частного коттеджа в специальном помещении устанавливают бойлеры. Такая комната получила название бойлерной.

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений. Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей. В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Но другой вопрос - качество таких бесплатных услуг. Сразу приходит на ум расхожая фраза про сыр в мышеловке. Вот создали Центр по оказанию бесплатной юридической помощи. Но чтобы попасть на прием к специалисту в этом центре, нужно ждать своей очереди неделю или дольше.

по теме: "Отопление в подвале многоквартирного дома", правовые доме оборудование (включая котельные, бойлерные.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

Нотариус выдавший доверенность предположительно в находится в Воронеже. Как убедиться покупателю квартиры, что на момент сделки, доверенность на продажу дейсвительна (не отозвана).

Оформлятся сделка будет в Юстиции.

Бойлерная комната в частном доме

Для нас это отличная возможность продемонстрировать вам свой уровень профессионализма и знаний. Сведения в заявке необходимы только для того, чтобы связаться с вами. Мы гарантируем, что информация по вашей заявке будет доступна только специалисту, который даст вам консультацию.

В большинстве случаев расходы на юриста возмещаются, если дело доходит до суда.

Документы были поданы в 2 банка, но оба они нас не одобрили по разным причинам, в связи с тем, что банк в ипотеке нам отказал, мы решили расторгнуть договор и пошли в агенство для того что бы написать заявление на возврат денег, но там нам предоставили формуляр для расторжения договора по обоюдному согласию, который мы отказались подписывать, потому что в разговоре с руководителем уже было сказано, что нам вернут только половину из этой суммы, т.

Остальная половина останется в агентстве, в качестве компенсации расходов, которые являются фактически понесенными исполнителем, в соответствии с прейскурантом услуг исполнителя. Но они нам не показали никаких документов по поводу фактических расходов, а так же и никакой другой прейскурант, тем более, что в этом случае сам прейскурант должен был быть приложением к договору, но его там. И еще одна важная деталь: во время действия нашего договора, а так же и во время подготовки и подачи документов в разные банках, та самая квартира, которую мы уже выбрали, и по поводу которой мы внесли залог, была выложена на продажу еще раз, от имени того же самого агентства, на двух сайтах.

В каких можно принять участие всей семьей, в выходные, скажем. Валерий Ковальков: Мероприятий, посвященных Дню матери, очень .

Они говорят им - ты молодой, а я юрист, поверь, за этот закон нельзя голосовать. За законы о прослушивании и Закон о незаконном обогащении проголосуют. Представьте, как сложно им голосовать, когда никто, кроме них, не голосует. Украинцы, которые владеют землей и работают на ней, должны получить льготы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новоуренгоец хранит в подвале жилого дома личные вещи и домашние разносолы.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. placelplasgeb

    Это сообщение, бесподобно ))) , мне очень интересно :)

  2. Ольга

    ЗАБАВНО)))

  3. surfenobre

    Хочу и возьму