+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как оформить землю под двухквартирным домом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как оформить землю под двухквартирным домом

Нередко сегодня имеет место приобретение двухквартирных домов. Причем порой к таковым прилагаются также и земля. В таком случае необходимо будет оформить в собственность данную недвижимость обычным образом. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Клыкова г.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

С 14 июля года любой владелец квартиры в многоэтажном доме вправе оформить землю под ним в собственность всех его жителей. Раньше это было возможно делать только уполномоченному от общего собрания жильцов.

Нужно ли оформлять земельный участок в собственность жильцам дома? Выгодно ли это и для чего приватизируют землю под многоэтажным домом? Что получат собственники квартир при оформлении земельного участка под своим многоэтажным домом? Если земля под домом не поставлена на кадастровый учёт до начала действия Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в нём может обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании такого участка.

Ранее право на это давалось только уполномоченному общим собранием жильцов. Через месяц после обращения территория, занимаемая домом, бесплатно передаётся в общую собственность всем владельцам его квартир. Тогда в случае сноса многоэтажки власти будут обязаны выплатить её жильцам компенсацию не только рыночной стоимости самих апартаментов, но и доли в общем имуществе, включая земельный участок. Если в состав здания входят иные строения, они так же поступают в общую собственность и могут использоваться как элемент хозяйственного ведения — сдаваться в аренду под кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания.

Но, как и в случае с дворовыми и придомовыми территориями, следует помнить, что за новое имущество придётся платить. Тариф будет тем выше, чем больше площадь принадлежащих гражданам помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Вот выводы, основанные на опыте по оформлению земли под многоквартирными домами.

Плюсы и минусы оформления. Нововведения о многоквартирных домах, которые вступили в силу в Жилищном кодексе в году. Законы о недвижимости. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, п ереходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

С 1 января года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве: что изменится? Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.

Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом. Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения. Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т. C года собственники помещений в МКД освобождены от уплаты налога на землю в соответствии со ст.

Однако следует иметь ввиду, что наличие в собственности доли в праве на землю может увеличивать кадастровую стоимость самого помещения, а, следовательно, и налоговое бремя. Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т. Собственник его ДУК могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.

В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МКД. Как мы видим, количество плюсов перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными. В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории.

Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит.

Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями и нормативно-техническими требованиями, равно как и другими факторами. Помимо этого в качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю.

На самом деле это не так. Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: её нельзя продать, подарить, получить под него кредит.

Земельный участок неотделим от жилого дома, т. Как неотделима и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака. Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве, передача земельный участков в собственность под МКД в первую очередь снизит финансовую нагрузку органа местного самоуправления, а соответственно, органам власти очень выгодно переносить расходы на содержание домовых территорий на граждан.

Именно для этого по городу Нижнему Новгороду были проведены публичные слушания по формированию земельного, которые в последствие стали большими сюрпризами для граждан, поскольку власти старались оформить максимально большие участки под МКЖ, включая территорию внутренних проездов, зон прохождения коммуникаций и т.

Если земельный участок под МКД еще не сформирован, задумайтесь о его границах и расходах по его содержанию. Необходимо помнить, что на землях занятых коммуникациями, нельзя строить капитальные строение, а любые временные, в т. Если участок уже оформлен, вероятно, стоит задуматься о снижении его кадастровой стоимости, чтобы минимизировать налоговое бремя.

ДелоБанк запустил бесплатную услугу фискализации интернет-оплат До конца года аналоговое телевидение отключат по всей стране Правительство РФ поддержало отмену комиссии за переводы денег клиентам одного банка Электронный нотариат: оформление документов на расстоянии Мигрантам-медикам упростят получение гражданства.

Какие специалисты требуются? Соглашение Реклама Контакты. Главная Новости Недвижимость Теперь любой владелец квартиры в многоэтажке может оформить землю в собственность под домом. Нужно ли это делать? Материалы по теме "Проблемы ЖКХ". Популярное в разделе. Новости партнеров. Искать Найти.

Оформление земли в собственность в двухквартирном доме

И далеко не все знают, что при приобретении квартиры в таком доме человек получает право на участок земли, расположенный под ним. Однако это право нужно закрепить документально — оформив землю в собственность. Согласно российскому Жилищному кодексу участки земли под многоквартирными зданиями, построенным позже года, признаются собственностью хозяев квартир в этих них автоматически. Что же касается жилых строений, которые вели в эксплуатацию до года, участки под ними необходимо оформить в собственность — государство передает их владельцам квартир безвозмездно.

Приватизация земли под двухквартирным домом

Если жильцы одной из квартир не обладают соответственными документами на право собственности, то граждане, проживающие в другой квартире, не смогут совершить данный процесс оформления, так как участок земли в данном случае будет считаться неделимым. Также стоит учесть, что земельный надел под двухквартирным домом не может являться собственностью правообладателя лишь одной из квартир. Это невозможно в связи с законодательством, так как для регистрации такого участка необходимо право общей долевой собственности, то есть права всех жильцов-собственников данного объекта. Это могут сделать:. Также сотрудники органа кадастрового учета имеют право запросить межевой план участка. Для его оформления требуется обратиться к кадастровому инженеру.

Уважаемая Илона! Насколько я понимаю, речь идет о двухквартирном доме и земельном участке, относящемся к одной из квартир в этом доме.

Разработано при поддержке Фонда содействия развитию малых форм предприятий в научно-технической сфере.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Как оформить участок под двухквартирным домом?

Как получить земельный участок в собственность?

Ваши права на земельный участок зависят от вида объекта недвижимости и права, на котором он вам предоставлен. Если вы имеете на руках свидетельство о праве собственности не на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а на квартиру, значит, здание было введено в эксплуатацию не как жилой, а как многоквартирный дом, что влечет определенные правовые последствия. Для получения разрешения на строительство застройщик должен был предоставить компетентному органу правоустанавливающие документы на земельный участок под строительство. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию данный земельный участок в силу закона вместе с квартирами должен перейти в долевую собственность граждан, которые приобрели квартиры.

Дом по документам является многоквартирным, несмотря на то что фактически представляет из себя скорее два отдельных объекта недвижимости имеющих общую стену. Если же дом признан многоквартирным то есть в нем имеется две квартиры и более, и общее имущество, например, лестницы, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями , то земельный участок под ним предоставляется как единое целое в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.

Оформление земли под двухквартирным домом в собственность

С 14 июля года любой владелец квартиры в многоэтажном доме вправе оформить землю под ним в собственность всех его жителей. Раньше это было возможно делать только уполномоченному от общего собрания жильцов. Нужно ли оформлять земельный участок в собственность жильцам дома? Выгодно ли это и для чего приватизируют землю под многоэтажным домом? Что получат собственники квартир при оформлении земельного участка под своим многоэтажным домом? Если земля под домом не поставлена на кадастровый учёт до начала действия Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в нём может обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании такого участка.

Вопрос-ответ: земельный участок под многоквартирным домом?

Очень советую подписаться на сайт 9111. Уже 2 года пользуюсь услугами только этого сайта. Могут сами оперативно перезвонить, можно указать время, когда удобно, можно узнать мнение не одного юриста, а несколько, можно узнать варианты из практики, а также мнение простых читателей. Зарегистрировался на сайте 9111.

Оформление участков под двухквартирным жилым домом – одна из наиболее болезненных проблем жителей частного сектора.

В итоге он подтвердил, что переписчик не имеет права ставить галочки в анкете - сначала он должен выслушать респондента и отметить то, что тот сказал. Что важно, в случае ошибки они могут заново заполнить анкету. Опрашивали всех переписчиков - они заверили, что такой ситуации просто не .

Согласитесь, что это логично. Часто бывает, что к нам поступают заявки на бесплатную консультацию по очень простым вопросам.

Подобных вопросов очень много и решаются они одной юридической консультацией. Таким образом, можно решить множество правовых вопросов без лишних денежных трат.

Суд удовлетворил мое исковое заявление и в мае 2018 года брак был расторгнут на территории РБ. Мне выдали решение суда и поставили штамп о расторжении брака в вид на жительство. Но в украинском паспорте никаких отметок о расторжении брака нет и свидетельства о расторжении брака у меня так же .

Некоторые из наших преподавателей являются носителями языка с высшим педагогическим образованием. У нас нет никаких абонементов, то есть Вы оплачиваете только за количество занятий.

Владеет долей недвижимого имущества. Второй долей владеют несовершеннолетние дети, опекуном которых этот человек является.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эльвира

    Отличная фраза

  2. Лазарь

    Извините, что я вмешиваюсь, но мне необходимо немного больше информации.

  3. Елизавета

    Спасибо за новость! Как раз думал об этом! Кстати с Новым годом всех вас ;)

  4. Меланья

    Смеяться не грешно, но признаваться в этом при чтении подобной информации по крайней мере удивило меня!:))