+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как закрыть кафе в жилом многоквартирном доме

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Роспотребнадзор завершает разработку новых правил, которые бы легализовали коммерческие заведения в жилых домах. Сейчас ситуация такова, что закрывать можно почти всё, и особенно общепит, для которого поправки в СанПиН жизненно необходимы. По закону почти все кафе и рестораны в жилых домах сейчас в той или иной степени нелегальны. И если жильцы захотят избавиться от неудобных соседей, шанс если не выселить, то сильно попортить крови очень велик. Выходом может стать принятие новых правил работы общепита, которые с апреля проходят ведомственную экспертизу и в ближайшие месяцы должны получить законный статус. Правда, пока Роспотребнадзор не комментирует этот процесс, а бизнес опасается, что все останется по-старому.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие законы вступают в силу.

Как открыть кафе в жилом доме — закон, документы и инструкция

Сейчас довольно непросто найти для кафе такое место, которое бы подходило оптимально. Бывает и так, что помещение просто идеальное, но находится в жилом многоквартирном доме. Как быть в этом случае, поговорим сегодня. Практически все мы видим, насколько различные форумы кишат сообщениями от жителей многоквартирных домов, которые просят помощи в закрытии кафе, расположенного на первом этаже.

Конечно, в большинстве случаев претензии жильцов вполне обоснованы, тем более, если кафе уже работает и имеются нарушения, но часто закрыть его требуют еще на той стадии, когда подготовка к открытию только ведется.

В законодательстве нет запрета на открытие кафе или бара в жилом доме. Вообще, собственники подобного бизнеса ищут разный подход к жильцам дома.

Кто-то преподносит подарки, кто-то незамедлительно реагирует на любые жалобы, а кто-то просто старается поддерживать нейтралитет. Понятно, что любая крайность не даст нужного эффекта. Неприятные последствия повлечет как явное игнорирование жалоб, так и чрезмерная готовность за любое неудобство преподносить подарок.

Какие же типичные жалобы существуют и как избежать проблем с жильцами? Очень распространенная причина для многих проблем и конфликтных ситуаций. Возникать шумы могут как из-за работы оборудования, так и из-за музыки, которая привлекает клиентов. Сразу отметим, что в данной ситуации речь идет о том, когда тишина нарушается вечером или ночью.

При этом действуют специальные нормы допустимости уровня шумов. Если вы будете нарушать режим тишины, ваше кафе постепенно все жильцы просто возненавидят.

А значит, рано или поздно его закроют. Но учтите, что неудобство жильцам может доставлять уборка помещения, передвижение столиков и грохот посуды. На самом ли деле все так трагично, или это просто принципиальная позиция жильцов дома, вопрос другой. Но не все так плохо: из этой ситуации выход тоже есть. Вы можете установить специальную систему очистки воздуха, которая оградит жильцов от всех неприятных запахов.

Также можно обустроить дополнительный канал вентиляции, но не забывайте, что общедомовую вентиляцию использовать нельзя. Конечно, вы можете и не делать таких вложений, но тогда придется постоянно слушать жалобы жильцов, причем обоснованные.

Вопрос о том, как вы будете вывозить мусор и отходы, должен быть продуман до мелочей. Вы же не будете складировать мешки во дворе, тогда появления грызунов и насекомых точно не избежать.

Большинство жильцов уверены, что помимо посетителей кафе, им придется терпеть соседство с крысами и тараканами. Ни в коем случае не допускайте такой ситуации, ведь проверяющие органы со своим визитом не заставят себя ждать. Серьезный повод, чтобы вызвать беспокойство жильцов дома.

Во время проведения ремонта может быть нарушена целостность несущих стен, особенно если имеет место перепланировка. Даже на стадии подготовки ремонта вы должны соблюдать требования по шумовому уровню, иначе все основания для жалобы у жильцов будут, а общий язык с ними вы потом вряд ли найдете. Подведем небольшой итог. Для начала отметим, что даже если вы выстроите отношения со всеми жильцами, найдется кто-то, кому не нравится какая-нибудь мелочь.

Поэтому заранее побеспокойтесь о том, чтобы избежать подобных претензий. Если вы решили открыть заведение в жилом доме, во избежание проблем с контролирующими органами и жильцами нужно сделать следующие шаги:. Имеется в виду бизнес-план , без которого реализовать идею будет сложно. Идеальным вариантом для вас будет первая или вторая система, нанимать бухгалтера не придется. Подходит для заведений с небольшим оборотом.

Шаг 3. Обращаемся в соответствующие инстанции. Чтобы открыть кафе в жилом доме, нужно получить все разрешения и согласования в органах, которые являются уполномоченными в данном вопросе. Прежде всего, обращайтесь в Роспотребнадзор. Без разрешения этой инстанции вы не имеете права начинать работу.

Также нужно обратиться в МЧС, получить согласование и разрешительную документацию. Для того чтобы проблем не возникло, должна быть установлена противопожарная сигнализация, организован запасный выход и так далее. Если вы планируете также продавать напитки, содержащие алкоголь, то нужно получить соответствующую лицензию.

Шаг 4. Подаем заявление в администрацию или префектуру. Здесь все просто: обращаемся в местные органы власти с пакетом документации и ожидаем принятия решения. Счета за эти услуги будут выставлять тем лицам, которые являются собственниками помещения. Это может быть как юридическое лицо , так и обычный гражданин. Счета вы сможете оплатить с расчетного счета вашей компании, даже если собственник — физлицо.

В платежке сделаете ссылку на лицевой счет того, кто является собственником. Если вы арендуете помещение , то вариант по оплате коммуналки прописывается в договоре. То есть плата может лечь на плечи арендодателя либо арендатора. Если вы пользуетесь общим с жильцами подъездом, то обязаны вносить сумму на уборку, ремонт, замену лампочек и прочее.

Это фиксируется в счете и прописывается в договоре. В любой момент вы можете проверить, насколько эта сумма корректна. В варианте с арендой, вам нужно обратить внимание на то, как эта ситуация прописана в договоре и действовать основываясь на его пунктах.

Если вы арендатор — читайте договор, если собственник — ежемесячно оплачивайте определенную сумму. Земля, которая входит в состав общего имущества, объектом налогообложения не является. Кроме того, если вы работаете по системе УСН, то и налог на имущество платить не обязаны. В заключении нашего разговора отметим, что открыть кафе в жилом доме вполне возможно, но такой выбор может повлечь за собой большое количество проблем, одна из которых — постоянные жалобы жильцов дома.

Поэтому прежде чем решиться на этот шаг, взвесьте все плюсы и минусы, а потом принимайте решение. Ваш e-mail не будет опубликован. Следить за комментариями к этой статье.

Интересно почитать Делимся опытом Советы. Правовые аспекты Бухгалтерия и налоги Правовая поддержка Формы документов. Финансы и инвестиции Инвестирование Личные финансы Криптовалюты и блокчейн Банковские продукты. Как открыть кафе в жилом доме — закон, документы и инструкция. Сегодня вы узнаете: Какие проблемы могут возникнуть с жильцами дома; Какую документацию нужно будет получить; Какие дополнительные расходы будут иметь место. Содержание Что говорит законодательство Наиболее распространенные конфликтные ситуации с жильцами Пошаговая инструкция по открытию Документы, необходимые для открытия Дополнительные расходы Заключение.

Понравилась статья? Посоветуйте её своим друзьям! Не нашли ответа на свой вопрос? Воспользоваться поиском. Комментариев нет - Читать комментарии. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

О Проекте Рекламодателям. Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение. Подписка по Email Подписаться.

Ресторан в жилом доме

Бороться с владельцами таких заведений сложно, так как на их стороне деньги, связи и коррумпированный чиновничий аппарат, но собственникам квартир руки опускать нельзя, нужно защищать свои права любыми доступными способами, к тому же законодательство на стороне жильцов. Далее подробно рассмотрим способы борьбы с заведениями общественного назначения. Размещение баров, ресторанов, кафе и других объектов малого бизнеса в квартирах регулируется многочисленными правилами. Так, например, если в процессе размещения общественного заведения требуется перевод из жилого помещения в нежилое, собственником заведения должны быть соблюдены правила такого перевода. Одним из самых важных условий является получение согласия всех собственников многоквартирного дома. Следует отметить, что часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое.

Кафе в жилом доме

Автор: Эльмира К , 7 Января в Общие положения. Вентиляционные шахты проходят по потолкам ресторана, а значит под полами квартир 2-го этажа, данные шахты идут от мангалов, которые работают на больших мощностях, и соответственно полы в спальнях гудят, а вентиляционные двигатели они установили в стене, и протянули одну трубу до самой крыши, а вторая труба заканчивается на уровне второго этажа, пожалуйста помогите ответить на несколько вопросов:. В доме стоит запах гриля, мучаются жильцы второго этажа, так как данный запах проходит в квартиры, да и сами сотрудники больно не переживают, завозят уголь со двора, оставляют в служебном помещении, в соц сетях выкладывают рекламу, по телефону говорят, что гриль есть, но только не готовят на глазах. Подскажите, наши дальнейшие действия по этому пункту;. Что делать в данной ситуации?

Раз предыдущий пост вызвал интерес и показался полезным, у меня аж 22 подписчика появилось, совесть мне не позволяет задерживаться с продолжением. Отступление: меня там обвинили что из за таких как я может загибаться малый бизнес, которому вроде как надо помогать, я напомню, мы рассматриваем случай когда в жилом доме открылся неадекватный общепит и как с ним бороться. В будущих постах я опишу обратную ситуацию, когда жители как раз всячески вставляют палки в колеса, без весомых на то причин.

Можно ли в жилом посещении частный дом открыть кафе, ресторан?

Анализ судебной практики свидетельствует о том, что в большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении исков граждан о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда. Такой запрет возможен лишь в исключительных случаях. Поэтому следует иметь ввиду, что даже если у вас, что называется, "под окнами" квартиры расположился бар, кафе или ресторан, шум от работы которого мешает уснуть, это еще не означает, что суд, по вашему иску, запретит работу таких заведений хотя бы в ночное время.

СанПиН всемогущий. Почему 90% петербургского общепита сложно, но можно закрыть

В вашем доме работает бар, кафе или ночной клуб? Шум мешает спать? Заставьте владельца заведения соблюдать тишину! Ограничения по уровню шума в жилых помещениях установлены СниПом 2. Если в вашем доме расположено шумное заведение, предлагаем вам воспользоваться следующим алгоритмом:.

Сейчас довольно непросто найти для кафе такое место, которое бы подходило оптимально. Бывает и так, что помещение просто идеальное, но находится в жилом многоквартирном доме. Как быть в этом случае, поговорим сегодня.

Мини-гостиниц и баров в жилых домах быть не должно

Достаточно часто в во многих жилых домах на первом этаже открывается какое-нибудь частное заведение: магазин, кафе, столовая, бар или дискотека. Далеко не всем жителям этого дома подобного рода соседство нравится, и поэтому они собирают подписи, составляют петиции с требованием закрыть это заведение. Порою эти требования вполне обоснованы, ведь бар или дискотека подразумевают соответствующую атмосферу, когда шум и крики посетителей могут серьезно нарушать покой жильцов жилого дома. А на каких, вообще, основаниях такие заведения могут быть закрыты по требованию жильцов дома? В самую первую очередь такое заведение не должно нарушать или ухудшать условия проживания и отдыха людей в этом доме. Поэтому, если кто-нибудь из жильцов зафиксирует громкий шум от работы кафе или бара, заведение можно будет закрыть за считанные дни за нарушение санитарных норм уровня шума.

Что делать, если в жилом доме хотят открыть заведение общественного назначения?

Отношение находится без рассмотрения вот уже 5 месяцев. Кадровики поясняют, что командир его не подписывает. Правомерны ли действия командира в данном случае. Справочно: Взысканий за весь срок службы не имею, службу за 10 лет проходил в Комсомольске-на-Амуре, Перми, Иркутской обл, сейчас в Санкт-Петербурге. В настоящей должности с февраля 2016 года. У меня закончился срок прохождения службы по контракту 20 марта, но до сих пор нет приказа о моем увольнении, нашел работу, но не уверен что правильно поступлю если на нее устроюсь, подскажите что делать.

квартир в жилом доме №2 по ул. Литвинова в г. Иркутске с собственником помещения бывшего кафе «Снежинка». жилые многоквартирные.

Москва, улица Гончарная, дом 24 по предварительной записи. Консультации проводит кандидат юридических наук, юрист Бурцева Лора Александровна по адресу: г. Щитова и при поддержке префектуры Центрального административного округа города Москвы в округе работают бесплатные юридические консультации 1.

Юридическая клиника альянса НИУ "Высшая школа экономики" и МФПУ "Синергия" по адресу: Проспект Мира, д.

СОБЛЮДЕНИЕ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ Содержание адвокатского запроса и запрашиваемые у организаций и должностных лиц сведения, также как и ответ организации (должностного лица) не подлежат распространению.

ФОРМА И ПОРЯДОК НАПРАВЛЕНИЯ Адвокатский запрос должен соответствовать указанным в Законе требованиям, содержать определенную форму и необходимые реквизиты.

Юрист выслушает и порекомендует, как поступить в конкретной ситуации. Преимущество подобного обращения в том, что при необходимости можно через поиск найти компанию, оказывающую бесплатную юридическую помощь в режиме онлайн.

Внутри здание напоминало большой ангар, где находилось несколько сотен людей, которые постоянно говорили по телефону. Возраст этих людей разнился: На ресепшене меня приветливо встретил главный менеджер - мой будущий босс, который предложил заполнить анкету. Меня за полчаса приняли на работу, посадили за стол и велели обзванивать базу. Проработала я там весь рабочий день, правда, вместо завлечения жертв, консультировала граждан, то есть занималась по сути диверсией.

Вопрос задан: Ответ (1) Вопрос задан: Ответ (1) Застройщик моей квартиры требует оплатить ремонт обогрева крыши. Вопрос задан: Ответ (1) Ребенок в первом классе попал в конфликтную ситуацию с девочкой в следствии чего был вызван на разговор к психологу, родители против и не согласны с таким решением конфликта со стороны учителя и направление к школьному психологу. Вопрос задан: Ответ (1) Мне нужно подать иск о признании моей мамы ответственной за семейное захоронение на кладбище в Павловской Слободе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жители читинской пятиэтажки просят закрыть пивной бар в их доме
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кир

    первое КТО ишет тот ВСЕАГДА находит

  2. Эрнст

    Классная статья, кстати автору хочу предложить установить от яндекс.денег фишку на сайт Дай рубль. Я бы дал, так сказать на поддержание.